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| Klatsch und Tratsch » » Thema: Eigene Wohnung, eigenes Haus: Wer hat gekauft statt gemietet, und warum? |
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User seit 03.05.2004
 |  Geschrieben am 11.05.2010 um 18:41 Uhr
| [ Beitrag wurde zuletzt editiert von convertible am 11.05.2010 um 18:43 Uhr ]
Hallo ABC,
man kann sich auch einen Schrebergarten mieten wenn man die Architektur mag, und dort Freunde finden mit denen man gemeinsam Grillen kann, oder sich ne Frickadelle an´s Knie nageln und so lange dran drehen bis man N-Joy Radio drin hat................... 
Gruß
--
Convertible
............................................................
230 PreFl / SLK55 RC-PC AMG
....der V8 aus der unglaublichen AMG Schmiede |
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Beitrag von:
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| Geschrieben am 11.05.2010 um 19:56 Uhr
| so viel negatives zum thema mieten, nachbarn etc. es geht auch anders:
ich wohne jetzt seit 2 jahren in einem kaff 15km von würzburg in einer 150 jahre alten fachwerkscheune welche vor 2 jahren komplett entkernt, mit dem modernsten saniert wurde....aussen lecker fachwerk innen gefliesst, gastherme, temperaturregelung für alle räume, 16 riesen fenster, rund-regendusche mitten im 18qm bad, 92 qm insgesamt und das ganze für 440€ + 60 gas und 35€ strom (jaja....im frankenland ists günstig!) ...ich bin auf der kompletten etage, also kein mensch um mich rum, unter uns ist mein "keller" und daneben ein kleiner werkraum in welchem die mülltonnen stehen, diese räume sind ebenerdig und mittendurch ein offener durchgang zum schnuckeligen garten in diesem druchgang geht eine offene treppe zu meiner wohnung...draussen hab ich einen hof mit platz für 4 autos
mein vermieter ist ne coole sau! die scheune hat er selber umgebaut! wir schrauben fast jedes wochenende an unseren autos, er selber restauriert käfer und exoten, ich hab mich in seine schrauberhalle mit eingemietet mit hebebühne schweissgerät und allem pipapo.
ist was kaputt oder nicht in ordung ruf ich ihn an und sag bescheid und es wird sofort gemacht...
es gibt für mich KEINEN grund da jemals weg zu wollen und für das geld kann ich nix abzahlen!!
ich bin glücklich!! 
--
LG
Alex
SLK 230K FL schwarz / CLK200 Sport Smaragdschwarz |
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Beitrag von:
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User seit 03.02.2010
| Geschrieben am 11.05.2010 um 20:43 Uhr
| ja, dreieralex, für das geld hast du es gut getroffen.
aber jeder deckel passt zu irgendeinem topf. so passt der meine auch zu mir, respektive mir und meiner frau.
was die steuerlichen einsparungen betrifft, sieht es bei mir folgendermassen aus. die miete ist für die firma voll absetzbar. allerdings gilt die miete als einkunft und muss auf der anderen seite versteuert werden.
jedoch werden alle renovierungs- und erneuerungsausgaben steurlich zu 60% bzw. 88% anerkannt (die genauen zahlen habe ich jetzt nicht im kopf), da es sich um ein teilweise vermietetes objekt handelt.
solange die firma existiert und gewinne erwirtschaftet, erneuert sich das haus fast von ganz allein, mit relativ geringen eigenmitteln.
ein null energiehaus wird es wohl nie werden. dieses jahr kommt eine palletheizung mit solarwarmwasser und teilweise neue fenster. im garten wird auch ein bisschen was gemacht. ach ja und der carport...
als angestellter könnte ich mir das sicher nicht leisten. allerdings wäre das häusschen dann wohl auch deutlich kleiner. |
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Beiträge: 3843
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| Geschrieben am 12.05.2010 um 07:16 Uhr
| [ Beitrag wurde zuletzt editiert von ABC am 12.05.2010 um 07:17 Uhr ]
Hallo Einszwei,
12onetwo12 schrieb:
...
was die steuerlichen einsparungen betrifft, sieht es bei mir folgendermassen aus. die miete ist für die firma voll absetzbar.
Allerdings darfst Du logischerweise nur die Miete für den gewerblich genutzten Teil absetzen, wie jede andere Betriebsausgabe auch.
allerdings gilt die miete als einkunft und muss auf der anderen seite versteuert werden.
Was meinst Du mit diesem Satz genau?
jedoch werden alle renovierungs- und erneuerungsausgaben steurlich zu 60% bzw. 88% anerkannt (die genauen zahlen habe ich jetzt nicht im kopf), da es sich um ein teilweise vermietetes objekt handelt.
Als Mieter renovierst und erneuerst Du selbst?
als angestellter könnte ich mir das sicher nicht leisten. allerdings wäre das häusschen dann wohl auch deutlich kleiner.
Da bräuchtest Du ja auch den gewerblich genutzten Platz nicht.
--
Grüße
ABC
_______ R171 350 7G iridiums. EZ 07/04 _______
Es gibt immer Ausnahmen von der Regel,
weshalb die Regel aber noch lange nicht falsch ist.
Oder stimmt es etwa nicht, dass die meisten Tiger
schwarz-gelb sind, nur weil es auch Albinos gibt? |
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Beitrag von:
(nicht mehr aktiv)
| Geschrieben am 12.05.2010 um 08:01 Uhr
|
ABC schrieb:
Es gibt immer Ausnahmen von der Regel,
weshalb die Regel aber noch lange nicht falsch ist.
Oder stimmt es etwa nicht, dass die meisten Tiger
schwarz-gelb sind, nur weil es auch Albinos gibt?
[/quot]
Hm. Warum einfach, wenn's auch umständlich geht?
Wie wär's mit: 'Ausnahmen bestätigen die Regel.' So sagte man wenigstens bei uns in der Schule, als wir Französisch lernen durften/mußten. Aber das ist schon über 50 Jahre her. MfG Dieter.
|
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Forenritter
Beiträge: 3843
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| Geschrieben am 12.05.2010 um 09:38 Uhr
| Hallo Dieter,
schön, dass mal jemand explizit auf meine Signatur eingeht
Klar sagt Deine verkürzte Version dasselbe aus - nur wird einem in Diskussionen hier von diversen Leuten jedes Wort im Mund umgedreht. Da muss man immer so plastisch und so wenig abstrakt wie möglich schreiben, so dass es auch der größte Depp versteht und vor allem nicht mit kruden "Argumenten" abstreiten kann
--
Grüße
ABC
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Es gibt immer Ausnahmen von der Regel,
weshalb die Regel aber noch lange nicht falsch ist.
Oder stimmt es etwa nicht, dass die meisten Tiger
schwarz-gelb sind, nur weil es auch Albinos gibt? |
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| Geschrieben am 12.05.2010 um 12:59 Uhr
| hallo pflaster,
ein grossteil der fläche ist von der firma angemietet. die miete deckt somit die finanzierungskosten.
die "andere seite" sind wir als privates ehepaar die in diesem fall ja die miete als einkommen versteuern muss.
natürlich renoviert nicht die firma, sondern der vermieter, also wir als privatpersonen.
die erneuereungen und renovierungen beschränken sich dabei nicht auf den vermieteten bereich.
also für dich noch mal ein aus der luft gegriffenes beispiel.
du kaufst dir ein haus für das du im monat 1000 euro finanzierungskosten hast. wenn du etwas renovieren willst, musst du selbst in die tasche greifen, weil ist ja dein haus.
nehmen wir an du hast eine firma und vermietest einen teil des hauses an deine firma für 1000 euro. dann kann deine firma die miete voll als betriebsausgaben absetzen.
jetzt hast du 1000 euro einkommen aus vermietung. da teile deines hauses jetzt vermietet sind, kannst du renovierungen von der einkommenssteuer absetzen. modernisierungen wie heizung, fassade, dach, fenster, etc. sind nicht auf die vermieteten räume beschränkt.
hinzu kommen natürlich noch die nebenkosten die du der firma in rechnung stellst. die stellen ja für eine privatperson, also den vermieter, keinen gewinn, also kein einkommen dar.
unterm strich ist die instandhaltung und modernisierung also deutlich günstiger, als ohne firma.
das spiel liesse sich jetzt noch weiter treiben, in dem du beispielsweise teile des hauses für 1500 euro an deine firma vermietest.
es ist letztendlich eine rechenaufgabe für den steuerberater. |
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| Geschrieben am 12.05.2010 um 13:09 Uhr
| [ Beitrag wurde zuletzt editiert von ABC am 12.05.2010 um 13:14 Uhr ]
Hallo Onetwo,
OK, nun verstehe ich es. Einen großen Vorteil hast Du dadurch aber doch gar nicht, das ist doch größtenteils "linke Tasche, rechte Tasche". Zudem: Für den Vermieterstatus, der es Dir ermöglicht, Ausgaben mit Einnahmen gegenzurechnen und dabei entstehende Verluste vom Einkommen abzusetzen (dafür muss man Gewinne dann aber auch versteuern), brauchst Du keine Firma, sondern kannst auch einen Teil des Hauses an eine Privatperson vermieten.
Meistens läuft es doch so: Vater und Mutter kaufen ein Haus, ein Teil wird pro forma an die Oma vermietet (die eigentlich anderswo wohnt), natürlich zu einer so niedrigen Miete, die das Finanzamt gerade noch akzeptiert - damit die Finanzierungskosten höher als die Mieteinnahmen sind und man die Differenz dann absetzen kann.
In meinen Augen ist das auch nicht besser, als Zinsen in der Schweiz zu kassieren und die zu verschweigen. Beides Steuerhinterziehung.
--
Grüße
ABC
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User seit 03.02.2010
| Geschrieben am 12.05.2010 um 13:43 Uhr
| das macht nur sinn, wenn du eine firma hast die umsätze macht.
eine firma zum mittel als zweck, hilft da natürlich nicht.
so ist nun mal das steuerrecht. nimm dir mal einen taschenrechner, wenn du glaubst es sei nur hin und herschieberei.
bei dem beispiel das ich dir gegeben habe kannst du im schlechtesten fall 7.200 euro sparen. nebenkosten und ein paar andere dinge noch nicht mal mit eingerechnet.
dass mit der oma passt da ganz und gar nicht und ist in der tat steuerbetrug. |
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User seit 11.09.2004
| Geschrieben am 12.05.2010 um 13:52 Uhr
| [ Beitrag wurde zuletzt editiert von SLK171 am 12.05.2010 um 13:53 Uhr ]
ABC schrieb:
Einen großen Vorteil hast Du dadurch aber doch gar nicht, das ist doch größtenteils "linke Tasche, rechte Tasche".
Hallo ABC,
also wenn du sein Posting aufmerksam gelesen hast, dann gibt es in der Konstallation schon steuerliche Vorteile. Er schrieb, dass er alle Aufwendungen für das Haus absetzen kann. Das war für mich auch neu. Ich dachte, dass das immer nur anteilig für die vermietete Fläche möglich sei.
Deinen Vergleich mit der Oma finde ich nicht so ganz angebracht in dem Zusammenhang.
Gruß
Guido
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