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| Klatsch und Tratsch » » Thema: Eigene Wohnung, eigenes Haus: Wer hat gekauft statt gemietet, und warum? |
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Beitrag von:
... ist OFFLINE
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Forenkönig
Beiträge: 8593
User seit 17.04.2005
 |  Geschrieben am 10.05.2010 um 11:48 Uhr
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ABC schrieb:
man weiß vorher eben nicht, ob Miete oder Kauf nun vorteilhafter ist
Hi!
Und warum sollte man es dann noch mit anderen ausdiskutieren? Es gibt nicht den "richtigen" Weg wie Du selbst sagst und was vorteilhafter ist, wird sich hinterher zeigen.
Grüsse,
Achim
--
R171 280 PreFL 'Silberpfeil', iridium/schwarz, 7G+Paddle
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Beitrag von:
... ist OFFLINE
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Forenritter
Beiträge: 3843
User seit 08.08.2005
| Geschrieben am 10.05.2010 um 11:54 Uhr
| [ Beitrag wurde zuletzt editiert von ABC am 10.05.2010 um 11:55 Uhr ]
Hallo Achim,
QT schrieb:
Hi!
Und warum sollte man es dann noch mit anderen ausdiskutieren? Es gibt nicht den "richtigen" Weg wie Du selbst sagst und was vorteilhafter ist, wird sich hinterher zeigen.
Grüsse,
Achim
die meisten haben eine Meinung zum Thema, ich auch - trotzdem ist es immer wieder interessant, die Sichtweisen von anderen zu hören und dabei vielleicht Argumente pro oder contra zu hören, die man bislang noch nicht so sehr bedacht hat. Gerade konkrete Erfahrungen, was andere wirklich erlebt haben, sind manchmal lehrreich. Auch wenn man oft trotzdem nicht sofort seine Meinung ändert, sammelt es sich doch an, und irgendwann überwiegen für einen persönlich dann vielleicht doch andere Argumente als bisher. Oder sind all Deine Meinungen ohne Ausnahme seit Jahren unverändert, Achim?
--
Grüße
ABC
_______ R171 350 7G iridiums. EZ 07/04 _______
Es gibt immer Ausnahmen von der Regel,
weshalb die Regel aber noch lange nicht falsch ist.
Oder stimmt es etwa nicht, dass die meisten Tiger
schwarz-gelb sind, nur weil es auch Albinos gibt? |
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Beitrag von:
... ist OFFLINE
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Forendoktor
Beiträge: 1652
User seit 22.06.2005
| Geschrieben am 10.05.2010 um 12:00 Uhr
| [ Beitrag wurde zuletzt editiert von drrerpol am 10.05.2010 um 12:02 Uhr ]
Hallo ABC,
ich habe mir vor knapp zwei Jahren eine exklusive (dafür relativ kleine) Wohnung mitten in Regensburg an der Donau gekauft.
Objektive Beweggründe:
- Ich wollte mein Kapital streuen; da gehört eine Immobilie dazu.
- Ich erachte das Haus angesichts der Lage als sehr wertstabil.
- Bei einer Weitervermietung stimmt die Mietrendite.
Subjektive Beweggründe:
- Ich wollte eine Immobilie besitzen.
- Ich wollte diese Wohnung haben.
doc
EDIT: Jason, wo wohnst Du denn? Nittendorf?
--
... RoadsTTer: http://www.spritmonitor.de/de/user/drrerpol.html |
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Beitrag von:
... ist OFFLINE
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Forenprinz
Beiträge: 5385
User seit vor Apr. 03
| Geschrieben am 10.05.2010 um 12:52 Uhr
| Hallo ABC,
meine Frau und ich haben ganz bewußt Anfang der 90iger Jahre eine Wohnung gekauft und zwar ganz einfach zuerst als "Steuersparmodell".
Man mußte was tun und hat auf diese Art und Weise etwas "verdient".
Etwas später haben wir dann unsere Traumwohnung gefunden und gekauft.
Nachdem Wohnung Nummer eins nicht verkauft werden konnte (nicht zu dem von uns angedachten Preis), haben wir investiert und renoviert und uns fast 3 Jahre "armgerechnet", es gab sogar Arbeitnehmersparzulage  !
Die Steuereinsparungen haben uns einige sehr schöne Reisen gesponsort, auf die ich nicht hätte verzichten wollen  !
Die Wohnung trägt sich seit dieser Zeit weitestgehend via Miete und Steuer selbst und das was noch zum drauflegen ist, ist unser Sparvertrag.
Unsere Ferienwohnung kostet nur die Nebenkosten und wenn ich mir überlege, dass ich da so 5 bis 8 Wochen im Jahr bin und was mich eine vergleichbare Ferienwohung zur Miete kosten würde, bin ich der Meinung, das ist ein billiges Vergnügen und vor allem individuell nach unseren Wünschen eingerichtet.
Ein weiterer Vorteil unsere Hauptwohung ist der, dass die mittlerweile ganz individuell eingerichtet und ausgestattet ist. Das sind alles Dinge, die man in einer Mietwohnung nicht in der Form machen kann bzw. ggf. wenn man es macht Geld verliert. Das fängt bei Einbaumöbeln an und hört bei Fliesen auf.
Das was die Bank kassiert macht in etwa die Miete aus, bis dahin als ein Nullsummenspiel. Vorteilhaft wird es in nicht gar zu ferner Zukunft, wenn die Wohnung bezahlt ist und ich quasi mietfrei dort leben kann, Nebenkosten gibt es auch in Mietwohungen.
Ein weiterer Vorteil ist der, dass mein Kapital hier doch wertbeständig angelegt ist und ich, sollte mal Not herrschen, eine meiner Wohnungen verkaufen kann. Klar, das kann natürlich dauern, aber ich komme wieder an mein Geld.
Ich würde es auf alle Fälle jederzeit wieder machen!
Es gab natürlich auch Zeiten, speziell als wir die beiden ersten Wohnungen parallel fuhren und aufgrund der Verkaufsabsicht die erste Wohnung nicht vermietet war, es nicht so richtig Spaß gemacht hat. Das war ganz schön eng, hat uns aber nicht umgebracht!
Realistisch muß man aber auch sagen, wir hatten Glück, es hätte auch anders kommen können. Krankheit, Arbeitslosigkeit oder Trennung und die Rechnung sähe heute ganz anders aus!
Gruß
Frank Peter
--
Was wären wir ohne Katzenhaare auf der Butter?
Ganz arme Menschen!!! |
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Beitrag von:
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Forenprofessor
Beiträge: 2735
User seit 01.01.2008
|  Geschrieben am 10.05.2010 um 14:12 Uhr
| Moin,
drei Gründe in meinem Fall für Miete statt Kauf:
- Mobilität / Flexibiliät der Wohnsitzwahl, getrieben durch eine gewisse Versetzungswahrscheinlichkeit durch den Arbeitgeber
- horrende Immobilienpreise in der eigenen aktuellen (und auch bevorzugten) Wohngegend (800-1200€/qm Grund, unrennovierte Häuser 1,2 - 1,5 Mio €)
- langfristig sinkender Raumbedarf der Familie
Gruß
Michael |
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Beitrag von:
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Forenprinz
Beiträge: 5504
User seit vor Apr. 03
| Geschrieben am 10.05.2010 um 14:19 Uhr
| Hallo Pflaster,
meine Stichworte zu Deinem Thema:
1. Die "eigenen" vier Wände.
2. Es war finanziell gesund machbar.
3. Niedrige Zinsen für die geringe Restschuld lassen überschaubar kalkulieren.
4. Sondertilgungen können in bestimmten Grenzen die Belastungssituation weiter verbessern.
5. Keine "Hausmeisterarbeiten" durch eine Hausverwaltung.
6. Regelmäßige Rücklagenbildung schützt vor Überraschungen. Bei Mieteigentum werden die Rücklagen mit der (höheren) Miete an den Vermieter gezahlt.
7. Es gibt keinen Ärger mit einem Vermieter, sei es bei erforderlichen Reparaturen oder anderen "Kleinigkeiten".
8. Niemand kann mich kündigen, sei es wegen Eigenbedarf oder aus anderen Gründen.
9. Immobilien sind mittel- langfristig stets eine gute Geldanlage, was dem Nachwuchs zu Gute kommt oder mir später, falls erforderlich, in einem Pflegheim.
--
Grüße, Lutz
_________
Der SL ist ein erfüllter Traum
===================
Wenn man meint er sei fehlerfrei, sollte man ihn besser nicht kaufen |
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Beitrag von:
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Beiträge: 16785
User seit 11.09.2004
| Geschrieben am 10.05.2010 um 14:24 Uhr
| Hallo Lutz,
gutes Stichwort, auch wenn es ABC aufgrund des Alters wohl noch nicht trifft:
Kapitalerträge müssen (wie auch Mieteinnahmen) im Alter versteuert werden, während man in der eigenen Immobilie ohne Abgaben wohnen kann.
Da wäre es doch Unsinn, wenn man für seine angelegten Gelder Steuern UND für den Wohnraum Miete zahlt, oder?
Gruß
Guido
--
*** E-Klasse Avantgarde schwarz/schwarz *** |
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Beitrag von:
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Forenritter
Beiträge: 3843
User seit 08.08.2005
| Geschrieben am 10.05.2010 um 14:30 Uhr
| [ Beitrag wurde zuletzt editiert von ABC am 10.05.2010 um 14:43 Uhr ]
Hallo Lutz,
sorry, auch wenn die Liste lang ist, finde ich sie leider nur wenig ergiebig
LuckySLK schrieb:
...
1. Die "eigenen" vier Wände.
Soll das ein konkreter Vorteil sein, oder was sagt das aus?
2. Es war finanziell gesund machbar.
Ich kann auch ein paar 100-Euro-Scheine verbrennen und gehe davon nicht pleite, das ist auch "finanziell gesund machbar". Nur: Nicht alles, was man sich leisten kann, ist auch sinnvoll, oder?
3. Niedrige Zinsen für die geringe Restschuld lassen überschaubar kalkulieren.
Das wusstest Du aber anfangs gar nicht, wie die Zinsen heute stehen. Hätte auch nach hinten losgehen können.
4. Sondertilgungen können in bestimmten Grenzen die Belastungssituation weiter verbessern.
Bei vielen Darlehen sind die aber gar nicht oder nur eingeschränkt möglich. Zudem: Wo ist der Vorteil zur Miete? Sondereinzahlungen in einen Sparplan oder als Festgeld sind auch jederzeit möglich
5. Keine "Hausmeisterarbeiten" durch eine Hausverwaltung.
Dafür machst Du es eben selbst.
6. Regelmäßige Rücklagenbildung schützt vor Überraschungen. Bei Mieteigentum werden die Rücklagen mit der (höheren) Miete an den Vermieter gezahlt.
Zu jedem Mietshaus gibt es aber auch ein Rücklagenkonto, sprich der Vermieter zahlt sie dort ein und geht kein Bier davon trinken
7. Es gibt keinen Ärger mit einem Vermieter, sei es bei erforderlichen Reparaturen oder anderen "Kleinigkeiten".
OK, dafür darfst Du das aber auch alles selbst bezahlen. Ist das ein Vorteil?
8. Niemand kann mich kündigen, sei es wegen Eigenbedarf oder aus anderen Gründen.
Das ist der einzige Vorteil für den Kauf, den ich in Deiner Liste hier finde.
9. Immobilien sind mittel- langfristig stets eine gute Geldanlage, was dem Nachwuchs zu Gute kommt oder mir später, falls erforderlich, in einem Pflegheim.
Das weißt Du immer erst hinterher beim Verkauf.
--
Grüße
ABC
_______ R171 350 7G iridiums. EZ 07/04 _______
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Forenritter
Beiträge: 3843
User seit 08.08.2005
| Geschrieben am 10.05.2010 um 14:41 Uhr
| [ Beitrag wurde zuletzt editiert von ABC am 10.05.2010 um 14:43 Uhr ]
Hallo Guido,
SLK171 schrieb:
...
Kapitalerträge müssen (wie auch Mieteinnahmen) im Alter versteuert werden, während man in der eigenen Immobilie ohne Abgaben wohnen kann.
Da wäre es doch Unsinn, wenn man für seine angelegten Gelder Steuern UND für den Wohnraum Miete zahlt, oder?
Gruß
Guido
das ist ein guter Punkt: Wenn man eine Immobilie für z.B. 200 TEUR kauft und selbst bewohnt, verzichtet man auf die Zinsen, die man sonst für das Geld bekäme, spart dafür allerdings die Kaltmiete. Unterschied: Von den Zinsen ginge die Abgeltungssteuer ab, die eingesparte Miete ist quasi steuerfrei. Wenn man also z.B. für die 200-TEUR-Wohnung sonst 833 Euro Kaltmiete im Monat (= 10 TEUR p.a.) zahlt, spart man 5% p.a., und die sind steuerfrei. Dafür müsste man schon 6,66% brutto Zinsen (-25% AbgSt = 5%) auf sein Geld bekommen. Ist natürlich ein Rehenspiel und von Kaltmiete und Anlageverzinsung abhängig, sowie gilt nur bei Eigenbenutzung.
--
Grüße
ABC
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User seit vor Apr. 03
| Geschrieben am 10.05.2010 um 14:47 Uhr
| Hallo Pflaster,
was soll ich Dir auf Deine willkürlichen und subjektiven argumentativen Verdrehungen antworten? Natürlich kann man jedes Argument ins Gegenteil verdrehen und somit Geschriebenes ad absurdum führen. Wenn ich das geschrieben habe, so stellt das meine ganz persönliche und subjektive Sichtweise dar. Mehr nicht.
Ich habe auch keine Lust, Deine Argumente Stück für Stück zu widerlegen, die Zerhackerei kommt ja in lezter Zeit in Deinen U(m)nfragen" laufend vor.
Für mich ist somit dieses Thema an dieser Stelle beendet 
--
Grüße, Lutz
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