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Beitrag von:
... ist OFFLINE
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Forenkaiser
Beiträge: 16786
User seit 11.09.2004
 |  Geschrieben am 18.04.2008 um 11:42 Uhr
| Hallo Helmut,
jep, so war das damals. Der Vorbesitzer meiner Wohnung hat in der Zinshochphase 1994 für um die 9% finanziert, und die Immobilie hat in 8 Jahren 25% an Wert verloren. 
Von daher sage ich mir, dass es kaum weiter runter gehen kann (hoffentlich) und würde auch eher den Kauf gebrauchter Immobilien empfehlen.
Da weiß man was man hat, und man weiß wer dort schon wohnt... 
Gruß
Guido 
--
*** SLK280 schwarz/schwarz *** |
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Beitrag von:
... ist OFFLINE
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Forenritter
Beiträge: 3208
User seit 24.07.2000
|  Geschrieben am 18.04.2008 um 11:53 Uhr
|
SLK171 schrieb:
Hallo Helmut,
jep, so war das damals. Der Vorbesitzer meiner Wohnung hat in der Zinshochphase 1994 für um die 9% finanziert, und die Immobilie hat in 8 Jahren 25% an Wert verloren.
Von daher sage ich mir, dass es kaum weiter runter gehen kann (hoffentlich) und würde auch eher den Kauf gebrauchter Immobilien empfehlen.
Da weiß man was man hat, und man weiß wer dort schon wohnt...
Gruß
Guido
Guter Punkt Guido,
neue Immobilien sind immer teurer als gebrauchte und man muß anfangs durch den Matsch stampfen, bis nach 2-3 Jahren die Außen- und Grünanlagen richtig in Ordnung sind.
Gruß Helmut |
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Beitrag von:
... ist OFFLINE
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Forenunterprimaner
Beiträge: 415
User seit 26.06.2005
| Geschrieben am 18.04.2008 um 14:28 Uhr
|
ABC schrieb:
Falls Totti, der Thread-Urheber, noch mitliest: Hast Du zu Deiner Frage aus der Diskussion hier noch neue Erkenntnisse gewinnen können?
--
Grüße
ABC
Hallo ABC,
ja, Totti liest noch sehr interessant mit, konnte aber die letzten beiden Tage selbst nicht schreiben, da ich auf einer Schulung war......
Das Thema scheint ja einige hier sehr zu bewegen, ich wollte aber natürlich keinen Streit oder Beleidigungen hier auslösen 
Zu Deiner Frage:
Ja, die wichtigste Erkenntnis ist schon mal, dass es ein sehr sensibles und schwieriges Thema ist...die Entscheidung kann ich (und das war mir vorher schon klar) nur selbst nach meine individuellen Gesichtspunkten treffen.
Dennoch waren unter den Beiträgen wie schon geschrieben, sehr hilfreiche Denkanstösse dabei!
Die Essenz daraus ist (nach jetzigem Stand) für mich folgende:
Ich hab keine Eile! Ich halte weiter die Augen offen, schau mir verschiedene Objekte an und wenn ich ein gutes Schnäppchen machen kann und die Rahmenbedingungen passen, werde ich zuschlagen (unter Abwägung vieler genannter Aspekte hier!)...Aber einen Schnellschuss werde ich sicher nicht machen....dafür überzeugen auch die genannten Negativ-Argumente zu sehr....
So, und nun gerne weiter mit einer "beleidigungsfreien" Diskussion, denn wie viel geschrieben haben: jeder hat unterschiedliche Ausgangssituationen, Ansichten usw.....und die sollte jeder äußern dürfen ohne "angemacht" zu werden!
Danke, Totti
--
mahatma Glück...mahatma Pech...mahatma Ghandi ..... |
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Forenoberprimaner
Beiträge: 647
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Beitrag von:
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Forenkaiser
Beiträge: 16786
User seit 11.09.2004
| Geschrieben am 18.04.2008 um 14:50 Uhr
|
Helmut aus Muenchen schrieb:
Guter Punkt Guido,
neue Immobilien sind immer teurer als gebrauchte
Hallo Helmut,
ich habe mal von einem Makler gehört, dass bei Neubauten bis zu 16% Vertriebskosten einkalkuliert werden, denn die gibt es ja meist provisionsfrei. Außerdem wurde m.E. früher die Eigenheimzulage einkaluliert. Da ich die eh nichts bekomme, wäre ein Neubau uninteressant. M.E. lohnt sich das nur (wenn überhaupt) wenn man vermieten und abschreiben will oder sehr individuelle Sonderwünsche hat, die sich später nur mit hohem AUfwand realisieren lassen.
Gruß
Guido
--
*** SLK280 schwarz/schwarz *** |
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Beitrag von:
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Forenkaiser
Beiträge: 19089
User seit 26.07.2000
| Geschrieben am 22.04.2008 um 10:08 Uhr
|
fischmanni schrieb:
Hallo
Habe ich ja, bezahle für 120qm Wohnung in allerbester Lage 600 Euro Warmmiete, da wirds eng. Da darf am trauten Eigenheim aber schon nicht mehr als ne Glühbirne kaputtgehen. 
--
Mehrjungfraumann und Blaubarschbube vereint!!
Bin eben erst über den Fred gestolpert. Zu o.g. Posting ist mir spontan eins eingefallen: Das ist vielleicht nicht der A... der Welt, aber verdammt nah dran.
Gude, Olli.
--
V8 - Jage nie was Du nicht töten kannst. |
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Beitrag von:
(nicht mehr aktiv)
| Geschrieben am 22.04.2008 um 12:30 Uhr
|
Olli aus Mainhattan schrieb:
fischmanni schrieb:
Hallo
Habe ich ja, bezahle für 120qm Wohnung in allerbester Lage 600 Euro Warmmiete, da wirds eng. Da darf am trauten Eigenheim aber schon nicht mehr als ne Glühbirne kaputtgehen.
--
Mehrjungfraumann und Blaubarschbube vereint!!
Bin eben erst über den Fred gestolpert. Zu o.g. Posting ist mir spontan eins eingefallen: Das ist vielleicht nicht der A... der Welt, aber verdammt nah dran.
Gude, Olli.
--
V8 - Jage nie was Du nicht töten kannst.
Hallo
Kann man so sehen
Wie heißt es noch so schön, Europa ist eine Schallplatte und Trier das Loch in der Mitte (obwohl das nach der Osterweiterung nicht mehr so ganz stimmt).
Trotzdem schön, Wohne ein paar hundert Meter von der Mosel und eigentlich da wo andere gerne Urlaub machen. Eine Autostunde zur Nordschleife, außerdem bin ich in knapp 20 Minuten im Tankparadies Luxemburg
Und mal ehrlich, ich war schon mehrmals in Frankfurt, da möchte ich nicht mal tot über dem Zaun hängen
--
Mehrjungfraumann und Blaubarschbube vereint!! |
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Forenuntertertianer
Beiträge: 186
User seit 08.04.2008
|  Geschrieben am 22.04.2008 um 19:13 Uhr
| Hallo,
war selber 10 Jahre Eigentümer und Vermieter eines 3 Familienhaus im Bergischen (nie wieder), nach dem ich mich von allem getrennt habe, stand bei mir ebenfalls die frage offen! Haus oder Wohnung. Habe mich für die Wohnung entschieden und bereue es bis heute nicht sie gekauft zu haben.
Hast recht, wenn du deinen verdienten Rentenanteil den noch bekommst, das du zurück willst. Diese Entscheidung muss ich zwar nicht treffen den ich komme aus dem Umfeld Köln.
OK pro und kontra. Rate dir auch nur eine kleine Einheit zu nehmen also max. 3 Wohnungen. Versuche wenn die EG, zu bekommen vielleicht hast du Glück mit Garten.
Mein Tipp suche lieber etwas günstieger stecke dafür aber mehr in die Renovierung rein......
gruß und viel Glück ....
olli!
Kann ich nur empfehlen
--
z.Z. noch keine |
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Forenabiturient
Beiträge: 845
User seit vor Apr. 03
| Geschrieben am 22.04.2008 um 21:17 Uhr
| Moin, moin.
Vor ein paar Jahren war ich auch total gegen ETW eingestellt. Dann wollte ich etwas übriges Geld in einem Immobilienfond unterbringen. Dank meiner Vermögensberaterin wohne ich nun seit ca. 8 Jahren in meiner eigenen Wohnung.
Mich hat vom Kauf überzeugt, daß ich meinem Vermieter in den nächsten 20 Jahren den gleichen Preis zahlen würde, den meine momentane Wohnung kostet.
Der große Unterschied:
- Die Wohnung gehört nach 20 Jahren mir.
- Mich interessieren keine Mieterhöhungen mehr.
- Ich kann meine Wohnung nach meinen Wünschen ausbauen. Keine Zurückhaltung mehr wegen "Was wäre, wenn der Vermieter..."
Insbesondere der letzte Punkt war für mich ausschlaggebend.
Ich halte folgende Punkte für wichtig:
- Optimaler Standort bzgl. öffentlichem Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post etc..
- Viele potentielle Arbeitgber in unmittelbarer Nähe.
- Soziales Umfeld.
- Parkmöglichkeiten (im Idealfall direkt im Haus).
- Gesundes Verhältnis zwischen Mietern/Eigentümern. In meinem Fall 10/90.
- Keine "Troublemaker" im Haus - z.B. Rechtsanwälte oder Vermieter, die Sozialfälle einquatieren.
- Unverbaubare Aussicht.
- KEIN AUFZUG. Ist zwar bequem, aber kostet viel Geld.
- Neubau. Man kann normalerweise noch auf den Grundriß Einfluß nehmen. Ich habe meine Wohnung z.B. auch total umbauen lassen.
- Telekommunikation: Netzwerkkabel in ALLE Räume (auch die Waschräume und den Flur) verlegen lassen. Nachträglich wird das Ganze zum Problem.
- An ALLE Fenster Stromkabel verlegen lassen. Wenn möglich mit Steuerleitungen (Rolladen auf/ab, Fenster offen/geschlossen, Alarmschleife) für eine PC-Steuerung.
Gruß
Jürgen
--
Optimismus ist nur ein Mangel an Informationen. |
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