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guterrat schrieb:
Hallo ABC,
ich muß gestehen, dass ich nicht alles gelesen habe. Aber dein Vergleich von Miete Hypo-Zahlung und Zinsausfall bei Barzahlung.

Diese Daten haten sich zwar die Waage, nur mit dem Unterschied, wenn jemand 10 Jahre Miete gezahlt hat und auszieht, kann er einen rostigen Nagel mitnehmen.

Der Käufer kann nach 10 Jahren die Wohnung verkaufen, bei gleichem Aufwand. Miete u. Hypo war in etwa gleich.

Gruß
Jupp

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http://www.josefjung.de.tl

http://www.josefjung.de.vu



Fahr nie schneller als dein Schutzengel fliegen kann!

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Wenn Du mal die aktuellen Zahlen nimmst (3,5% Inflationsrate), bleiben von deinen Zinsen (4,8% musst Du auch erstmal bekommen)

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ABC schrieb:

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shopomatic schrieb:
...
1) Die Mieterhöhungen, die alle Nase lang kommen
(die Hyporate bleibt gleich bei vernünftigem Vertrag)
2) Die Inflationsrate
3) Die staatliche Förderung beim Erwerb von Eigentum
(gleicht einen Großteil der Zinszahlungen aus, sofern man nicht gerade 20 Jahre abzahlt)
4) Die Wertsteigerung der Immobilie (sofern man keinen Schrott gekauft hat)
...

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Hallo shopo,

eigentlich sind das aber nur zwei und nicht vier Punkte, die Du da nennst Nämlich die Inflation, die zugegebenermaßen Wohneigentum gegenüber der Miete theoretisch attraktiver macht, und die Förderung.

Allerdings:
- Förderung: Ab einem best. Einkommen gabs die gar nicht mehr. Und wenn man darunter lag, lohnt sie sich auch nur mit Kindern so richtig. Und nun wurde sie ja ganz abgeschafft. Zudem fand ich die Beträge auch früher, als es sie noch gab, ziemlich mickrig. Für eine Wohnung vielleicht noch interessant, bei einem Haus aber eher irrelevant. Was sind insgesamt 5-10 TEUR Förderung bei einem Kredit von 300-500 TEUR? Ein nettes Zubrot, klar, aber entscheidend sicher nicht.
- Inflationseffekt: Das Grundstück ist sicherlich relativ inflationssicher, hat bei einer ETW aber nur einen geringen Anteil am Kaufpreis. Der umbaute Raum dagegen altert ja und verliert dadurch im Gegenzug auch wieder an Wert. Eine 20 Jahre alte Wohnung wird daher wohl kaum noch so begehrt sein wie eine neue, so dass die 20 Jahre Preisanstieg durch Inflation nicht selten durch den Wertverlust durch Abnutzung zu nichte gemacht werden dürften, oder? Ich habe zumindest schon öfter gehört, dass Wohnungen nach 10-15 Jahren vor diesem Hintergrund zum Einstandspreis abgegeben wurden, und dass da große Gewinne kaum drin sind.

Bitte korrigier mich, wenn etwas falsch ist. Ich will hier ja schließlich nicht Recht haben, sondern checken, ob ich richtig denke und ggf. was dazu lernen.

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Grüße
ABC
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Mein 6. SLK: R171 350 7G iridiumsilber (EZ 07/2004)
(seit '97 immer SLK, unterbrochen nur durch 1 Jahr Audi TT)

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fischmanni schrieb:

.......Das heißt: Ich muss mir Geld leihen. Wie man dabei über den Tisch gezogen wird ist mir bekannt.



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Mehrjungfraumann und Blaubarschbube vereint!!

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LuckySLK schrieb:

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fischmanni schrieb:

.......Das heißt: Ich muss mir Geld leihen. Wie man dabei über den Tisch gezogen wird ist mir bekannt.



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Mehrjungfraumann und Blaubarschbube vereint!!

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Fischmanni,

das kapier ich nicht. Du bekommst heute eine Hypothek auf 10-15 Jahre schon im Bereich von etwa 4,7 - 4,9%. Was ist da mit über den Tisch ziehen? Ich habe bislang keinerlei negative Erfahrungen gemacht.

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Grüße, Lutz

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fischmanni schrieb:

Hallo

Aus Neugier wüsste ich mal gerne wie viel du geliehen hast, wie viel du zürückbezahlst und vor allem: Wie viel Schulden nach 10 Jahren noch Rest sind.

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Mehrjungfraumann und Blaubarschbube vereint!!

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Das kannst Du Dir doch mit einem fiktiven Betrag und einer "normalen" Tilgung selber ausrechnen. Ein Taschenrechner reicht aus

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fischmanni schrieb:

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Das kannst Du Dir doch mit einem fiktiven Betrag und einer "normalen" Tilgung selber ausrechnen. Ein Taschenrechner reicht aus

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Hallo

Habe ich ja, bezahle für 120qm Wohnung in allerbester Lage 600 Euro Warmmiete, da wirds eng. Da darf am trauten Eigenheim aber schon nicht mehr als ne Glühbirne kaputtgehen.

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Mehrjungfraumann und Blaubarschbube vereint!!

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