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Beitrag von:
... ist OFFLINE
Schreiberlevel:
Forenobersekundaner
Beiträge: 331
User seit 04.11.2003
|  Geschrieben am 15.04.2008 um 13:40 Uhr
| Hi,
ich würde auf folgendes achten:
- Gesamtobjekt nicht zu groß max 6 - 8 Whgs
- kein Aufzug, ist zwar bequem aber Wartungskosten teuer
- wenig Grundstück, kostest anteilmäßig nur Geld
- wie erwähnt LLL, die tollste Wohnung ist wertlos in einer besch... Lage
- Verkehrsanbindung Bus, Bahn, AB, Geschäfte
- Qualität Wände, Fenster (Energiekosten)
- nie ohne Terrasse oder Balkon
- Schnitt der Wohnung wichtiger als Insgesamt qm Zahl (sepa. WC)
- wenn Innenstadtlage ist eine Garage oder Stellplatz Gold wert
- genau die Protokolle, Nebenkostenabrechnungen etc checken s. o
- wer sind die anderen Eigentümer (soziale Schicht)
- sind die anderen Wohnungen selbst genutzt oder vermietet, hier hat sich eine 50/50 Mischung als positiv erwiesen, wegen Instandhaltung
So jetzt viel Spaß bei der Suche. Wichtig ist, immer daran zud enken,daß man die Wohung auch mal verkaufen will. Unter diesem Aspekt sollte man diese auch kaufen.
Viel Spaß
Moni |
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Beitrag von:
... ist OFFLINE
Schreiberlevel:
Forenoberprimaner
Beiträge: 627
User seit 24.05.2003
| Geschrieben am 15.04.2008 um 13:53 Uhr
| [ Beitrag wurde zuletzt editiert von pivi am 15.04.2008 um 13:54 Uhr ]
Hi,
wie heisst es so schön:
Die selbstgenutzte Eigentumswohnung vereint die Nachteile von Miete und Eigenheim in wundersamer Weise:
-Abhängigkeit von Anderen
-soziale Überwachung (Lärm, Besucher, etc.)
-Kapitalbindung
-bei ungünstiger Lage, schlechte Wertentwicklung
-Verringerung der Flexibilität
-steigende Verantwortlichkeit
......
Trotzdem gibt es Aspekte, die diese Investition sinnvoll werden lassen:
-die Lage läßt langfristig eine stabile Wertentwicklung zu
-man hat einen ausserordentlich niedrigen Einstandspreis /ggf. gepaart mit einer Wertsteigerung durch eigene Fähigkeiten (z.B. falls man aus Baugewerken kommt und günstig sanieren kann)
-man hat schon alles andere an Investments durch und braucht Risikodiversifizierung
-man wohnt nicht selbst drinnen
bye
PS: wegen dem sozialen Umfeld, schau in die Tiefgarage  |
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Beitrag von:
... ist OFFLINE
Schreiberlevel:
Forenprinz
Beiträge: 5504
User seit vor Apr. 03
 | Geschrieben am 15.04.2008 um 14:30 Uhr
| Hallo Thorsten,
sieh Dich nach einer möglichst kleinen Einheit um. Kaufst Du gebraucht achte darauf, daß der Rücklagenanteil des Vorbesitzers nicht ausgezahlt wurde, sondern in der Rücklage verbleibt.
Bei der aktuellen Niedrigzinslage für Hypotheken würde ich mich langfristig binden, falls Du eine Hypothek aufnehmen willst. Es gibt Hypothekengeber, die jährlich außerplanmäßige Rückzahlungen ohne Kostennachteil erlauben (bei Interesse mail mich mal an, bin NICHT gewerblich).
Ansonsten kann ich weder pro noch contra empfehlen. Es muß Deine Entscheidung sein. Es gilt lediglich der alte Grundsatz, daß sich eine Immobilie langfristig immer rechnet.
--
Grüße, Lutz
_________
Der SL ist ein erfüllter Traum - nur gewöhnt man sich so schnell an das Schöne und Angenehme. |
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Beitrag von:
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Schreiberlevel:
Forenunterprimaner
Beiträge: 415
User seit 26.06.2005
| Geschrieben am 15.04.2008 um 19:04 Uhr
| Hallo @ all,
an dieser Stelle schon einmal vielen herzlichen Dank für Eure wirklich super brauchbaren Hinweise und Tipps....sind einige neue Aspekte dabei und natürlich auch vieles, was mir auch schon durch den Kopf gegangen ist....
Ich plane schon, langfristig hier in Stuttgart zu bleiben, aber wer weiss schon, was noch alles kommt!? Fürs Alter muss ich wie gesagt, nicht "vorsorgen"..zuhause in der Pfalz stehen zwei Häuschen, die darauf warten...im Alter von mir bezogen zu werden ...verkaufen kann und will ich die aus persönlichen Gründen nicht....
Wenn ich Eure Beiträge so zusammenfasse und meine eigenen Gedanken dazu packe, müsste ich mich GEGEN Eigentum und für Miete entscheiden....aber "was eigenes" ist schon auch schön und man lebt vielleicht (geld)bewusster......
Wie ich mich auch entscheide, Eure Ratschläge, auch was ich achten sollte, sind allesamt super und hilfreich....DANKE....
Thorsten
--
mahatma Glück...mahatma Pech...mahatma Ghandi ..... |
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Beitrag von:
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Schreiberlevel:
Forenfürst
Beiträge: 4593
User seit 09.05.2004
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Beitrag von:
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Schreiberlevel:
Forendoktor
Beiträge: 1811
User seit 21.01.2006
| Geschrieben am 15.04.2008 um 19:20 Uhr
| Guten..
Unser gesamtes Haus wurde " Vereigentumt". trotz billigem Vorkaufsrecht haben wir uns dagegen entschieden. ZUM GLÜCK !!!
Alle Eigentümer sind von nun von dem abhängig der die meisten Wohnungen ,auch unsere, nun hat. Alle liegen im Streit was es vorher NIE gab ( 15 jahre dort gewohnt )
Ehe ich eine Eigentumswohnung Kaufe ziehe ich lieber ins betreute Wohnen, da wird für genausoviel Kohle auch noch sauber gemacht, "Kantine" im Haus Wellness / Sauna u.s.w alles im " Heim "
mfg
silberbenz wolfgang
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Beitrag von:
(nicht mehr aktiv)
| Geschrieben am 15.04.2008 um 19:30 Uhr
| Moin...
Generell sollte schon mal Eigentum, egal welcher Art, immer noch besser sein als Miete zu zahlen
Ob sich eine Wohnung,DHH oder EFH lohnt ist individuell zu entscheiden...eine Musterlösung gibt es nicht und ist auch nicht ansatzweise zu lösen da dieses von X Faktoren abhängt die wiederum individuell zu werten und zu gewichten sind.
Auch im "Speckgürtel" Hamburgs gehen viele Häuser nicht weg...der Run ist da eher auf Wohnungen weil die im Gro weniger Risiko bieten...vom Preis her natürlich auch weitaus interessanter. Aufgrund des Risiko's des Arbeitsplatzverlustes ist man vorsichtig geworden... und will sich auch nicht "für ein Leben" binden--ganz den Motto was auch sonst in der Bevölkerung herrscht.
Auch wir denken seit einiger Zeit über Eigentum nach....ich kann nur jedem raten der diesen Gedanken hat sich früh und einmal sehr intensiv damit zu beschäftigen. Tut einfach so als ob ihr ein Objekt was Euch gefällt kaufen wollt und rechnet wirklich, mit Hilfe von möglichen Bausparkassen/Banken/Maklern die sache mal "scharf" durch. Erst dann sieht man schwarz auf weiss was geht und wird nicht mit möglichen Finanzierungswahnsinn anderer Schlauberger verwirrt bzw bleibt in seinen Wunschträumen stecken. 
Wir wissen nach der Aktion, die sehr zeitintensiv und anstrengend für uns war, was im Jahre X (der nahen Zukunft) für uns definitiv möglich ist--machmal ist das dann die harte Wirklichkeit..aber besser jetzt schmerzhaft kurz  als nachher das Leben und die Zukunft damit zu ruinieren.
Ich wollte damals auch nicht glauben was 20-30K bei einer Finanzierung von einem Objekt um die 200K ausmachen---- so etwas kann einem das Genick brechen 
--
Gräfliche Grüße vom Grafen
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Ick bün all hier - Grüße aus der Stadt mit Has' & Igel !
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Beiträge: 1960
User seit 30.03.2005
| Geschrieben am 16.04.2008 um 11:20 Uhr
| Hallo,
ich habe nicht alles von meinen Vorrednern gelesen. Aber sicherlich alles gute Ratschläge dabei.
Für mich wäre das wichtigtste, das die Eigentümer der Eigentumswohnung selbst da wohnen. Nicht, dass das Objekt von Geldanlegern gekauft wurde und dann die Wohnungen dem Sozialamt überlassen werden, als sichere Mieteinnahme.
In einem solchen Fall, wäre mir eine Mietwohnung in einem seriösen Haus lieber. Nichts gegen hübsche Sozialhilfeempfängerinen, aber da sind meist die Gockel nicht weit.
Gruß
Jupp
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Fahr nie schneller als dein Schutzengel fliegen kann! |
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Schreiberlevel:
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Beiträge: 1301
User seit 01.01.2004
| Geschrieben am 16.04.2008 um 14:42 Uhr
| Klares ja zum Kauf, sofern die bereits angesprochenen Parameter wie Lage, Wertentwicklungschancen, etc. stimmen.
Bescheuerte Nachbarn kann man sich übrigens überall einfangen, dieses "Gegenargument" gegen den Kauf lasse ich mal nicht gelten.
Wenn finanziert wird, unbedingt auf die Möglichkeit der jährlichen Sondertilgung achten.
Und dann natürlich: möglichst günstig kaufen, möglichst kurze Laufzeit für die Hypothek wählen bei niedrigenstem Zinssatz und hoher Tilgungsrate (mind. 10 Angebote von verschiedenen Banken vergleichen) .
Das Schönste ist, wenn man dann den Punkt erreicht hat wo die Wohnung abbezahlt ist und nur noch die Nebenkost anfallen.
Ab da weiß man, dass es richtig war einige Jahre lang monatlich ins eigene (Wohn-) Sparschweinchen eingezahlt zu haben.
Wenn man dann vielleicht doch später verkaufen will und einen höheren Preis erzielt, hat man alles richtig gemacht.
Wer in diesem Zeitrahmen von, sagen wir mal 10-15 Jahren, nur Miete gezahlt hat:
Naja, der hat sein Geld eben verschenkt und darf sehen, wie er auch zukünftig weiterhin mit den anstehenden Mieterhöhungen zurecht kommt. 
--
Grüße, shopo...
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Forendoktor
Beiträge: 1811
User seit 21.01.2006
| Geschrieben am 16.04.2008 um 15:00 Uhr
| Guten
Der Fragesteller von ganz oben sollte genau beachten wer hier gute Ratschläge gibt.
Ratschläge können , meiner Meinung nach, NUR die kompetent erteilen die Eigentum hatten oder haben.
Die anderen stehen auf der gleichen fragenden Stufe wie der Fragesteller und können allenfalls ratschläge vom Höhren-Sagen weitergeben.
Und zur guten Lage einer Wohnung nur soviel:
Die Lage kann sich genauso schnell ändern wie die Nachbarn !!
z. B Berlin sehr gute Lage und dann Bau / Umbau des Nebengebäudes zu einem Asylantenheim.
Wert der Wohnung ging gegen Null sprich unverkäuflich !!
grüße wolfgang
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