MBSLK - SLK & SLC Community - Die MBSLK.de-Foren - Wer kennt sich mit Immobilien aus, hätte da ein Haus, aber noch Fragen

User existiert nicht mehr bei MBSLK.de

Geschrieben am 08.09.2005 um 13:57 Uhr

[ Beitrag wurde zuletzt editiert von scrumpy-jack am 08.09.2005 um 14:02 Uhr ]

@Ihr Bauspezialisten

Hallo zusammen!

Also, um auch mal meien Senf dazuzugeben:

Rolläden sind, nach heutigen Richtlinien eingebaut (EnEV) und mit ausreichend Wärmedämmung versehenen Rolladenkästen, durchaus keine Wärmebrücke mehr. Selbst die Gurtwickelkästen werden heutzutage in gedämmter Form aus PU Schaum hergestellt und eingebaut.

Wenn ich Häuser baue, dann werden diese hinterher einem sogeannnten Blower-Door-Test unterzogen.
Die Dinger sind, wenn sie richtig gebaut sind, richtig luftdicht und auch vernünftig wärmegedämmt.

Windruck:
Immer beachten: Es gibt immer Luv und Lee, das bedeutet, wenn der Wind auf der einen Seite drückt, dann zieht er auf der anderen.
Soviel zum Thema Fensterläden andrücken...

So, das nur vorweg.

Du solltest Dir auf jeden Fall von diesem Haus die gesamte Dokumentation (Standsicherheitsnachweis, Wärmeschutznachweis, Fachunternehmererklärungen) ansehen. Das sollte bei diesem Baujahr alles vorhanden sein. Und, ganz wichtig, auch die Firma, die das Haus gebaut hat. Andere Bauherren nach deren Meinung fragen, ob sie mit dieser Firma nochmal bauen würden etc.

Die anderen Tips hast Du ja schon gelesen, die brauche ich nicht mehr aufzuschreiben.

Viel Glück!

Wo steht denn das Haus?

--
Grüße aus Braunschweig
Michael

http://www.ij-online.de

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User existiert nicht mehr bei MBSLK.de

Geschrieben am 08.09.2005 um 14:22 Uhr

Michael,

kannst du denn nicht hier für Mitglieder einen Sonderpreis für die Planung/Baubetreuung/Statik raushauen? Das "MBSLK-Vorzugshaus" mit 60m² Wohnfläche und 120m² Garage oder so ähnlich?

Dann braucht sich hier kein Mensch Gedanken zu machen, eventuell einen Haus-Fehlkauf zu erleiden!

Blow-Door-Test! War mir bei dir eigentlich auch klar!

--
Schöne Grüße aus Minden

Gero

Küsse sind die Sprache der Engel!

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eddi the cat

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Beiträge: 551
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Geschrieben am 08.09.2005 um 14:48 Uhr

hallo

viel ist ja schon geschrieben worden, deswegen mache ich es kurz.

Ein Haus auf dem Land ist sicherlich billiger als eins in der Stadt.
Wo steht denn das Haus?

wenn du dieses Jahr kaufst, bekommst du die Eigenheimzulage noch.
Ausschlaggebend ist das Kaufjahr.
Wenn du Kinder haben solltest, gibt es jeweils noch mal 800 euro pro
Jahr für maximal 8 Jahre dazu.
Die Zinsen sind absolut günstig im Moment. Wir haben ein Angebot
für 10 Jahre fest für 3,87 %.
Und habe genügend Kapital für Renovierung Haus, Umzugsfirma, Renovierung alte Wohnung übrig - oder rechne es in die Finanzierung rein.

--
gruß petra
giftspritzengrün muß er sein

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Reyeg

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Reyeg

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Beiträge: 331
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Geschrieben am 08.09.2005 um 20:50 Uhr

[ Beitrag wurde zuletzt editiert von Reyeg am 08.09.2005 um 20:53 Uhr ]

Hab da noch nen Link für Dich, der mir sehr geholfen hat:
http://www.immobilienkauftipps.de

Desweiteren würde ich Dir empfehlen, dass Du ne Firma beauftragst die sich das Wunschobjekt genauestens anschaut um hinterher keine bösen Überraschungen zu erleben, sofern Du Laie bist. -> z.B.: http://www.der-hausinspektor.de/

--
Gruß Steven

http://www.blauertod.de -> Rauchst Du schon oder lebst Du noch?!

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colognehunter

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User seit 13.04.2003

Geschrieben am 08.09.2005 um 23:39 Uhr

es gibt nur 3 wichtige Dinge für eine Immoblie
1. die Lage
2. die Lage
3. die Lage

überleg gut warum Du es preiswert bekommst und was Du bekommst wenn Du es ev. verkaufen musst

--
Gruß
Thomas aus Köln
R 171 Iridiumsilber und Alpakagrau muss er sein

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SugarLooK

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geprüftes Mitglied

Geschrieben am 09.09.2005 um 00:14 Uhr

colognehunter schrieb:
es gibt nur 3 wichtige Dinge für eine Immoblie
1. die Lage
2. die Lage
3. die Lage

Endlich einer, der das einsieht! Ich bin auch dafür!

--
Grüsse aus der Schweiz
Babs

Die, mit dem kleinen Schwarzen!

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Geschrieben am 09.09.2005 um 09:25 Uhr

SugarLooK schrieb:

colognehunter schrieb:
es gibt nur 3 wichtige Dinge für eine Immoblie
1. die Lage
2. die Lage
3. die Lage

Endlich einer, der das einsieht! Ich bin auch dafür!

--
Grüsse aus der Schweiz
Babs

Die, mit dem kleinen Schwarzen!

Hallo Ihr zwei!

Das stimmt natürlich:
Ich bin selber vor kurzem vom Kauf einer Immobilie zurückgetreten aufgrund der Lage.
Dabei waren die Randdaten super.

--
Grüße aus Braunschweig
Michael

http://www.ij-online.de

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S - FP 230

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S - FP 230

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Beiträge: 5385
User seit vor Apr. 03
geprüftes Mitglied

Geschrieben am 09.09.2005 um 10:22 Uhr

Wer nach 2 Jahren verkauft hat sicherlich gewichtige Gründe (Trennung, Scheidung, beruflicher Umzug o.ä.).

Er versucht aber sicher auch die ganzen Kosten die er bisher hatte auf den Kaufpreis draufzuschlagen. Also Kaufnebenkosten, Zinsen, Umzug, neue Möbel etc..

Da sind mal schnell 10 bis 15% Kosten oben drauf. Also schauen, ob Du nicht handeln kannst, denn eine Preissteigerung in 2 Jahren ist wohl nicht drin, eher ein Abschlag für die erste Abnutzung.

Wenn der Verkauf nicht aus den o.g. Gründen erfolgt und als Grund Streit mit den Nachbarn angegeben wird, erkundige Dich mal auf der Baubehörde. Vielleicht kracht es wegen Bauplanungen der Nachbarn (Grenzbebauung, Aussicht weg, Garage ungünstig geplant, Aufstockung oder Dachausbau oder Ähnliches).

Ferner könnte es ja auch sein, dass irgendwo in der Nähe eine neue Strasse geplant ist oder vielleicht ein neues Gewerbegebiet oder Ähnliches und schnell hast Du dann Lärm- oder Geruchsbelästigung und Sonstiges an der Backe.

Ein Bekannter hat ein Haus gekauft und nach 2 Jahren hatte er einen Lärmschutzwall nebst Umgehungstrasse vor der Haustüre. Das hatte ihm beim Kauf keiner gesagt! Und ein Jahr später erfolgte die Aufstockung des Nachbargebäudes und seiter hat er Schatten auf der Terrasse!

Gruß

Frank Peter

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Beiträge: 7678
User seit 13.04.2003

Geschrieben am 09.09.2005 um 10:39 Uhr

am besten find ich die Käufer die am Flughafen bauen und dann als erstes gegen Fluglärm vor Gericht gehen

--
Gruß
Thomas aus Köln
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SLK172

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SLK172

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Beiträge: 16777
User seit 11.09.2004

Geschrieben am 09.09.2005 um 11:21 Uhr

SLK Liebhaber schrieb:

Hallo

[...]

Ich hab jetzt ein Haus angeschaut, daß Bj. 2003 ist, also noch Garantie hat. 100qm Wohnfläche und 450 Grund. Man muß den Garten aber auf vordermann bringen, da er langsam zuwächst. Es wurde zwar einiges gemacht, aber anscheinden gab es Streit unter den Leuten und nun muß die Hütte weg.

Na dann wollen wir mal nicht hoffen, dass evtl. der letzte Satz wörtlich zu nehmen ist und darin der Verkaufgrund liegt

Gruß

Guido

P.S.: einfach mal bei den Nachbarn klingeln und fragen was Sache ist!

--
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