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Loooser schrieb:
gibts hier einen guten Anwalt?
Doch zuerst einmal
Hallo zusammen,
mein Problem:
Vor knapp 2 Jahren hatten wir eine Wasserschaden zu beklagen. Verursacht wurde er durch einen verstopften Ablauf auf dem Balkon in der Wohnung über uns. Das Wasser stieg auf dem Balkon an, lief in die Wohnung und schluss endlich durch die Decke (Plattenbau 70er Jahre), b.z.w. durch die Dehnfugen der Decke, in unser Schlafzimmer. Wir waren sehr verärgert, der Schaden Gott sei dank nicht allzu groß. Das heißt Bettzeug nass, Laminat hat keinen Schaden genommen, an der Decke, entlang der Dehnfuge Stockflecken. Der Mieter hat uns den Schaden bezahlt, neues Bettzeug, einen Eimer Farbe, wir hatten das Schlafzimmer neu gestrichen, somit war der Schaden für uns erledigt (bin kein Mensch der gleich mit Kanonen auf Spatzen schießt.)

Vor einem 3/4 Jahr haben wir die Wohnung verkauft, vor 2 Wochen hatte es Sinnflutartig bei uns geregnet. Am gleichen Abende bekamen wir eine bitterböse Email vom Käufer unserer Wohnung.
Wieder eine Überschwemmung, wieder ein verstopfter Abfluss. Er spricht von einem heimtückisch, arglistig verschwiegenen Mangel, möchte Anwalt und Gutachter beauftragen und den Kaufvertrag rückabwickeln.

Im Kaufvertrag steht Sinngemäss, gekauft wie gesehen, der Verkäufer haftet für keine Schäden. Ausser für wissentlich verschwiegene Mängel.

Frage: Ist ein behobener Schaden ein versteckter / verschwiegener Mangel?
Hätte ich den Käufer behobene Mängel anzeigen müssen?

Wir haben fast 20 Jahre in diesem Haus gewohnt, folglich gab es in diese Zeit einige Schäden die behoben wurde. In dieser Zeit hatten wir alle Zimmer mindesten einmal renoviert und gestrichen. Küche und Bad saniert weil alt und kaputt.

Meiner Meinung nach ist der Mieter in der oberen Wohnung an der Überschwemmung schuld. Das eine Stahlbetondecke mit Dehnfugen nicht Wasserdicht sein kann, müsste einleuchten (eine Wohnung ist ja schließlich kein Schwimmbecken), kann meiner Meinung nach kein Mangel sein sondern ist Bauartbedingt so gegeben, oder?
Wie schätz ihr die Lage ein, soll ich einen Anwalt zu rate ziehen?

Meine Frau ist mit den Nerven fertig und ich kurz davor.
Hoffe auf ein paar gute Tipp und Ratschläge.
Viele Grüße
Peter

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silverstone schrieb:

Ich würde als erstes versuchen mit dem Käufer vernünftig zu reden (soweit möglich), und wenn das nichts bringt, und er durch einen Anwalt versucht den Kauf rückgängig zu machen, einen eigenen Anwalt mit der Wahrung meiner Rechte zu beauftragen.

Natürlich kann man auch schon vorher anwaltlichen Rat einholen um vorab nichts falsch zu machen, aber ich würde erst einmal warten bis wirklich Ansprüche angemeldet werden.

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Loooser schrieb:

Vor einem 3/4 Jahr haben wir die Wohnung verkauft, vor 2 Wochen hatte es Sinnflutartig bei uns geregnet. Am gleichen Abende bekamen wir eine bitterböse Email vom Käufer unserer Wohnung.
Wieder eine Überschwemmung, wieder ein verstopfter Abfluss.

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bitti schrieb:
Du kannst ruhig schlafen und der Dich am Ar....
Deine Wohnung ist ja nicht die Schadensursache Punkt. Ja nicht ins Bockshorn jagen lassen!

LG Claus

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