MBSLK - SLK & SLC Community - Die MBSLK.de-Foren

slk willi

... ist OFFLINE

slk willi

Schreiberlevel:
Forenuntertertianer

Beiträge: 169
User seit 15.03.2009

Geschrieben am 02.03.2011 um 21:46 Uhr

Hallo,
hat jemand hier Erfahrung mit Mietnomaden?
Ich habe zur Zeit ein großes Problem. Die Mieter meiner Eigentumswohnung haben im Januar 2011 fristgerecht den Mietvertrag auf den 30. April 2011 gekündigt. So weit so gut. Allerdings haben sie die Miete für den Februar nicht überwiesen. Mein Ansprechpartner ist die Frau des Mieters (beide sind im Vertrag eingetragen), da er auf Montage in China ist. Er hat anscheinend dort eine Chinesin geschwängert und kommt nicht mehr nach Deutschland zurück. Telefonisch sagt er, er würde seiner Nochfrau regelmäpßig genügend überweisen. Sie sagt er schickt ihr kein Geld , sie sei mittellos und könne die Miete nicht bezahlen. Ich habe daraufhin den Mietvertrag fristlos gekündigt.
Von seinem Arbeitgeber habe ich erfahren, das ich mir die Kosten für einen Rechtsanwalt sparen könne, da schon mehrere Lohnpfändungen gegen ihn laufen. Sie arbeitet nicht. Nun ist sie gestern abgehauen, hat aber Ihren Müll und die versifften Möbelstücke zurück gelassen. Es fehlen noch ein Satz Türschlüssel. Es sind auch erheblich Schäden an meinem Eigentum. An ihr Handy geht sie nicht mehr ran. Ich habe keine neue Adresse von ihr. Sie hat anscheinend bei Ihre Schwester Unterschlupf gefunden, habe da auch keine Adresse. Bin fast am verzweifeln. Ich habe zwar Nachmieter gefunden, kann aber keine Übergabe machen, da ja noch diverse Schachen in der Wohnung und im Keller sind. Ich will es zwar entsorgen, weis aber nicht ob ich es darf. So ein Sch...

Antworten

E-Mail an slk willi

Ostseepower 1

(nicht mehr aktiv)

Geschrieben am 02.03.2011 um 23:21 Uhr

[ Beitrag wurde zuletzt editiert von Ostseepower 1 am 02.03.2011 um 23:22 Uhr ]

moin
mein Beileid zu deinem Pech.
In den Medien läßt es sich trefflich nachvollziehen, wie es um dieses Thema steht.
Die Einen halten sich an Recht (?) und Ordnung, die Anderen nehmen ihr Schicksal in die Hand und werden aktiv.
Fakt ist, dass ein Vermieter heute schnell zum Opfer wird und in Sachen Kosten eine lange Nase bekommt.
Ich habe berufsmäßig mit dem Klientel zu tun gehabt, gegen soviel Ignoranz und Frechheit kommt man als Normaler nicht an, schon gar nicht lohnt es sich, da Geld in irgendwelche Rechtstreitigkeiten zu investieren.
Wo nix is, kannste nix holen und bleibst auf den Kosten sitzen.
Also, die Sache als Lebenserfahrung abschreiben und beim nächsten Mieter besser aufpassen.

Gruß J.
---
http://www.werkstatt-treibholz.de

Antworten

Affiliate-Anzeigen:

kauba1

(nicht mehr aktiv)

kauba1

Geschrieben am 03.03.2011 um 00:34 Uhr

Hi!
Wohnung räumen, das Inventar in einem Abstellraum deponieren, für den neuen Mieter richten, bzw. durch den neuen Mieter richten lassen, Schloss austauschen. Neuen Mieter nehmen.
Dieses Verfahren ist zwar nicht ganz rechtstaatlich, schützt Dich aber vor noch weiteren (riesigen) Verlusten, die Dir der sonst so 'gerechte' Rechtsstaat nicht ersetzt. MfG Dieter.

Antworten

... ist OFFLINE

Schreiberlevel:
Forenoberprimaner

Beiträge: 571
User seit 18.09.2006

Geschrieben am 03.03.2011 um 08:48 Uhr

[ Beitrag wurde zuletzt editiert von FM am 03.03.2011 um 08:51 Uhr ]

Hi.
Wenn man schon Mietnomaden als Vermieter hat, sollte man auch zumindest das Geld für eine Erstberatung beim Anwalt aufbringen. Da die meisten Vermieter eh Rechtsschutz haben, ist´s eh kein Problem.

Bei der Sachlage (Wohnung tatsächlich verlassen, also Besitz aufgegeben und Mietverhältnis ordnungsgemäss gegenüber/von allen Mietern im Vertrag gekündigt) würde ich persönlich aber auch so verfahren, wie es der Vorredner geschrieben hat und den Krempel, an dem man ja eh Vermieterpfandrecht hat, einlagern, wo es nix kostet....

Grüsse
FM

Antworten

E-Mail an FM

Affiliate-Anzeigen:

SLK172

... ist OFFLINE

SLK172

Schreiberlevel:
Forenkaiser

Beiträge: 16793
User seit 11.09.2004

Geschrieben am 03.03.2011 um 09:13 Uhr

[ Beitrag wurde zuletzt editiert von SLK172 am 03.03.2011 um 09:14 Uhr ]

Moin,

bevor jetzt wieder alle auf den Rechtsstaat einschlagen und sich über Mietnomaden auslassen:

Für mich hört sich das nach einer Ausnahmesituation an, die nichts mit Mietnomaden zu tun hat. Oder fährt er jedes Jahr einmal nach China, um eine Frau zu schwängern und seine andere zu versetzen?

Dumm gelaufen, ansonsten würde ich es auch so machen wie von kauba beschrieben.

Gruß

Guido

--
*** E-Klasse Avantgarde schwarz/schwarz ***

Antworten

E-Mail an SLK172

Icke04

... ist OFFLINE

Icke04

Schreiberlevel:
Forenfürst

Beiträge: 4654
User seit 02.06.2005
geprüftes Mitglied

Geschrieben am 03.03.2011 um 09:53 Uhr

Moin,

unabhängig von der schlimmen Situation glaube ich kaum, dass Du ohne ein vorher bei einem Gericht erwirkten Urteil, die Wohnung des Mieters räumen oder betreten kannst. Du würdest Dich strafbar und später u.U. schadensersatzpflichtig machen und noch mehr Kosten produzieren.

Momentan besteht immerhin noch ein gültiger Mietvertrag, der Mieter ist gerademal mit einer Monatsmiete im Rückstand, ob die fristlose Kündigung jetzt Bestand hat, bezweifle ich.

Sicherlich verfügst Du über die Mietkaution (vermutlich 3 Nettokaltmieten), die zumindest die ausbleibende Miete für Februar, März & April abdecken würde.

Ich würde umgehend die Möglichkeit prüfen lassen, eine Räumungsklage gegen den Mieter zu erheben. Wer weiß, auf welche dummen Gedanken die beiden noch kommen.

Gruß

Bernd

Antworten

E-Mail an Icke04

Affiliate-Anzeigen:

Air-win

(nicht mehr aktiv)

Geschrieben am 03.03.2011 um 10:14 Uhr

Mein Beileid,
dieses Problem haben wir schon zweimal hinter uns gebracht.
Da eigentlich schon alle Schritte beschrieben wurden, einen Typ für die Zukunft.
Wir holen vor dem Mietvertrag eine Auskunft über "Haus und Grund" ein, bzw. über eine Rechtsanwaltskanzlei.
Ein Interessent der die dazu nötige Einwilligung nicht unterschreibt wird nicht berücksichtigt.
Ich wünsche Dir Kraft und gute Nerven
Air-win

Antworten

GG AD 600

... ist OFFLINE

GG AD 600

Schreiberlevel:
Diplomforenuser

Beiträge: 1464
User seit vor Apr. 03

Geschrieben am 03.03.2011 um 10:45 Uhr

Moin !

Als Vermieter hat man es heute echt nicht einfach, wenn man sich an Recht & Ordnung hält und auf seinen Mietvertrag pocht. Mein Mieter ist in der Baubranche tätig. 2 Jahre Mietverhältnis ohne Probleme, seit einem Jahr nur noch Zahlung der Miete nach Lust und Laune.

Sein Arbeitgeber sei halt selbst in einer schwierigen Lage und da kämen die Löhne auch eher zufällig, Schlechtwettergeld etc....Hab halt keine Kohle....Aber ´nen riesigen LCD mit SKY im Wohnzimmer.

Bisher bin ich gut damit gefahren persönlich auf der Matte zu stehen und den Leuten auf "den Sack" zu gehen. Bisher hab ich auch meine Geld auch meistens bekommen, in welcher Ratenform auch immer. Wie vorher schon gesagt: Wo nix zu holen ist, darf man sich auch bei einem Rechtsstreit nicht wundern, wenn nix bei rum kommt.

Es ist schwer zu sagen, ob ich mir noch mal ´ne Eigentumswohnung zulegen würde. Kann gut gehen mit Mietern, muss aber nicht. Bisher sind meine Erfahrungen eher negativ. Einige Highlights der Mieter gefällig? Starkstrom selbst verlegt und abgesichert, Wasserleitungen im Bad ohne Dichtung montiert, Badewannenabfluss demontiert inclusive Wasserschaden um Mietminderung zu erreichen etc.

Da können sicher einige guten Stoff für ein Buch zusammenbringen.

Genervte Grüße

Andy

--
987 S - E 220 T CDI - CLS 350

if ($ahnung == 0) {
read FAQ;
use SEARCH;
use KristallGOOGLE;
} else {
use brain;
make post;
}

Antworten

E-Mail an GG AD 600

Affiliate-Anzeigen:

MB230SLK

... ist OFFLINE

MB230SLK

Schreiberlevel:
Forenuntertertianer

Beiträge: 186
User seit 08.04.2008

Geschrieben am 03.03.2011 um 11:07 Uhr

Hallo,

habe ich alles hinter mir.

Gut, einen Vorteil hast du, sie sind raus, bei mir war die Mieterin noch drin.

Tipp von mir, Atme tief durch, wechsel das Schloss aus, so das nur du in die Wohnung reinkannst, beiße in den sauren Apfel, räume die Wohnung so schnell wie möglich leer, damit du nicht noch von anderen die nebenan wohnen dich Anzeigen wegen Geruchsbelästigung oder wenn du Pech hast wegen Ungeziefer. Saniere die Wohnung und vermiete sie direkt, damit die unkosten so gering wie möglich gehalten werden. Anzeigen nützt nicht viel, spar dir das Geld (wenn du nicht im Rechtschutz bist) und investiere es in deine Wohnung, von der Zeit und dem Streß mal ganz abgesehen.

Mein Bruder und ich haben es damals auch so gemacht, war wirklich die beste Lösung.
Beim nächsten Mieter, lasse dir keine Bankbürgschaft als Kaution andrehen, sondern Bargeld. Nehme ruhig 2000,00 € als Kaution, wenn der Mieter Solvent ist, hat er die und zahlt sie auch, hat er sie nicht oder findet es zu teuer, soll er gehen und du nimmst den nächsten, so haben mein Bruder und ich es gemacht, es hat geklappt und wir hatten nie wieder Probleme.

Olli!

--
Olli!

SLK Fahrer, lutschen keinen Honig! SLK Fahrer, lutschen Bienen ...

Antworten

E-Mail an MB230SLK

Wiesel

... ist OFFLINE

Wiesel

Schreiberlevel:
Forendoppeldoktor

Beiträge: 2105
User seit 25.09.2002

Geschrieben am 03.03.2011 um 11:52 Uhr

[ Beitrag wurde zuletzt editiert von Wiesel am 03.03.2011 um 11:53 Uhr ]

Du Glücklicher!

Das sind in der Tat keine klassischen Mietnomaden, dann sähe der Fall seeehr viel schlimmer aus.

Hier liegt ja eine Eigenkündigung zum 30.04. vor, damit ist das wirtschaftliche Risiko im Vergleich zu echten Mietnomadenfällen geradezu lächerlich niedrig. Räumungsklage und Vollstreckung nebst Mietausfall bis zur Räumung bleiben Dir damit erspart.

Hast Du schon mal so ein Verfahren einschließlich Räumungsvorschuß durchgezogen? Da wäre 10 bis 15.000 € schnell weg - und danach muß nicht nur renoviert, sondern eher SANIERT werden. Viele Vermieter, vor allem solche mit Wohnungsfinanzierung, geraten nach dem ersten oder zweiten Mietnomadenfall an den Rand der Pleite.

Nebenbei: Eine Gesetzesänderung zur erleichterten Räumung bei Mietnomadenfällen ist in der Pipeline des Gesetzgebers.

Ohne Räumungstitel darfst du natürlich definitiv nicht räumen, die fristlose Kündigung alleine reicht bekanntlich nicht. Die Zurücklassung von Möbeln und vermutliche Mitnahme der Schlüssel spricht gegen einen Aufgabewillen des Mieters.

Wie kommst Du derzeit in die Wohnung hinein, das Hausrecht ist doch noch beim Mieter ...

Unbedingt das Inventar incl. Müll dokumentieren, Zeugen hinzuziehen, Fotos machen. Im Prozeß wird Dir sonst vorgeworfen, die Designer-Möbel unterschlagen zu haben.

Ich habe Fälle erlebt, in denen die Mieter nach Schlosstausch zurückkehren wollen und mit Hilfe der Polizei ruck-zuck wieder in die nicht bezahlte Wohnung zurückkehrten - Schlüsseldienst etc. auf Kosten des Vermieters.

Lustig wird es besonders dann, wenn dort bereits der neue Mieter wohnt. Das darf der nämlich vor Beendigung des alten Mietverhältnisses und Räumung noch gar nicht .....

In diesem Fall hättest Du außerdem eine berechtigte Schadensersatzforderung des Neumieters zu befürchten, denn dem kann man keine Wohnung vermieten, die noch nicht zurückgegeben wurde.

Also: Entweder eine sofortige schriftliche Einigung mit den Altmietern (so man sie denn irgendwo antrifft) oder bis zum 01.05. mit der Neuvermietung abwarten oder eben sich des Risikos bewußt sein und Rücklagen bilden.

Wenn ich mich nicht auskennen würde, würde ich sowas nicht ohne professionelle Hilfe machen. Die sonstigen Tipps hier im Forum (frühzeitiges Räumen ohne Titel oder Einwillig der Mieter, Einlagern des Inventars, Schloß-/ Schlüsseltausch, sofort neu vermieten) mögen pragmatisch sein und von Fall zu Fall auch funktionieren, legal und mit Sicherheit schadensminimierend sind sie definitiv nicht.

Grüße vom Willy

--
Open your mind!

Antworten

E-Mail an Wiesel